Mua Bán Chung Cư Times City Chính Chủ: Những Lưu ý Cần Biết

Thị trường mua bán chung cư Times City đang diễn ra cực kỳ “sôi động” bất chấp sự khó khăn về mặt kinh tế. Trong đó, mua bán chung cư Times City chính chủ được nhiều người quan tâm. Vậy, cần lưu ý gì khi mua bán chung cư Times City chính chủ? Cùng chúng tôi đi tìm hiểu chi tiết bên dưới đây.

Giới thiệu về Chung cư Times City 

Căn hộ Vinhomes Times City

Tọa lạc tại vị trí đắc địa cùng hàng loạt những ưu điểm nổi bật về cơ sở hạ tầng cũng như quần thể tiện ích, chung cư Times City được xem là khu đô thị xa hoa bậc nhất ở giữa lòng Thủ đô.

Cho đến thời điểm hiện tại, toàn bộ chung cư Times City đã được xây dựng xong. Quá trình xây dựng chung cư Times City được tiến hành với 3 giai đoạn:

• Times City (2013): Nằm ở giai đoạn 1, có diện tích khoảng 260.500m2. Times City sở hữu 12 tòa nhà (11 tòa phía ngoài và tòa T18 phía trong cùng ở khu Park Hill). Theo đó, mỗi tòa sẽ cao trung bình khoảng 27 tầng. Căn hộ tại Times City có đa dạng diện tích từ 53 – 115.6m2 với 1 phòng ngủ và 3 phòng ngủ.
• Park Hill (2016): Nằm ở giai đoạn 2, diện tích rộng khoảng 100.000m2. Park Hill bao gồm 7 tòa nhà và mỗi tòa cao 35 tầng. Trong đó, căn hộ Park Hill đa dạng diện tích, dao động từ 56m2 – 178m2 với các loại căn hộ từ 1 – 4 phòng ngủ.
• Park Hill Premium (2017): Nằm ở giai đoạn 3 với diện tích xây dựng 25.063m2. Park Hill Premium bao gồm 4 tòa nhà (Premium 9, Premium 10, Premium 11, Premium 12) và mỗi tòa 35 tầng. Trong đó, các căn hộ sẽ tương tự như ở khu Park Hill.

Lợi ích khi mua bán chung cư Times City Chính chủ

Mua bán chung cư Times City chính chủ mang lại nhiều lợi ích cho cả người mua và người bán, đặc biệt là trong quá trình giao dịch bất động sản. Dưới đây là một số lợi ích chính mà khách hàng có thể nhận được:

• Chắc chắn về quyền sở hữu: Người mua có thể yên tâm hơn về quyền sở hữu khi giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu chính chủ. Khách hàng có thể kiểm tra các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất, chứng minh quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan một cách chính xác.
• Giảm rủi ro pháp lý: Giao dịch với chủ sở hữu chính chủ giảm thiểu rủi ro pháp lý vì không có trung gian giữa quá trình mua bán. Việc xác minh thông tin và giấy tờ trực tiếp từ chủ nhân giúp đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
• Đàm phán trực tiếp: Mua bán chung cư chính chủ cho phép người mua và người bán có cơ hội đàm phán trực tiếp với nhau. Điều này giúp thỏa thuận tốt và hiệu quả hơn trong quá trình đàm phán giá cả cũng như các điều kiện khác.
• Tiết kiệm chi phí trung gian: Giao dịch trực tiếp giữa người mua và người bán sẽ giảm chi phí liên quan đến trung gian như môi giới bất động sản. Điều này có thể làm giảm áp lực về chi phí và tăng lợi nhuận cho cả hai bên.
• Thuận tiện trong quá trình xem nhà: Khi gặp trực tiếp chủ sở hữu, người mua có thể thuận tiện hơn trong việc đặt câu hỏi, tìm hiểu thêm về tình trạng và lịch sử của căn hộ cũng như đưa ra các yêu cầu cụ thể.
• Thương lượng linh hoạt: Có thể thương lượng linh hoạt hơn khi mua bán chung cư chính chủ. Vì các thỏa thuận có thể được đặt ra trực tiếp giữa hai bên mà không phải qua quy định của bên trung gian.

Quy trình Mua Bán Chung Cư Times City

Quy trình mua bán times city chính chủ

Khi 2 bên đã ký thỏa thuận đặt cọc thiện chí, quy trình mua bán chung cư Times City sẽ diễn ra như sau.

Giấy tờ cần chuẩn bị

Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị

Nếu bên bán là cả 2 vợ chồng:

• CMT hoặc Hộ chiếu (cả hai vợ chồng)
• Sổ hộ khẩu (cả hai vợ chồng)
• Giấy đăng ký kết hôn

Trường hợp bên bán còn độc thân hoặc căn hộ chung cư là tài sản riêng của vợ/chồng thì chỉ cần 1 người tham gia vào giao dịch. Tùy trường hợp thì giấy tờ yêu cầu kèm theo sẽ như sau:

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Bản án, quyết định ly hôn
• Giấy chứng tử
• Giấy tờ chứng minh tài sản riêng (Hợp đồng tặng riêng, thừa kế riêng,…)

Trường hợp bên bán là tổ chức, pháp nhân sẽ cần chuẩn bị giấy tờ sau:

• ĐKKD, đăng ký hoạt động, giấy phép thành lập,…
• CMT hoặc hộ chiếu người đại diện
• Giấy ủy quyền của tổ chức cho người đại diện tham gia giao dịch

Trường hợp bên bán là hộ gia đình sẽ cần chuẩn bị giấy tờ sau:

• CMT hoặc Hộ chiếu (các thành viên trong Hộ gia đình)
• Sổ hộ khẩu (các thành viên trong Hộ gia đình)
• Các giấy tờ cần thiết khác

Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị

Còn đối với bên mua sẽ cần chuẩn bị giấy tờ như sau:

• CMT hoặc Hộ chiếu
• Sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã thành lập gia đình)

Các bước thực hiện thủ tục mua bán chung cư Times City chính chủ

Để thực hiện thủ tục mua bán chung cư Times City chính chủ, bên mua và bên bán cần tuân thủ như sau.

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm, quy trình bắt đầu với việc ký Hợp đồng Đặt Cọc. Bằng cách này, bên bán thể hiện cam kết chuyển nhượng và tránh bất kỳ giao dịch nào đối với người khác. Thanh toán lần 1 sẽ được thực hiện theo thỏa thuận của hai bên trong khoảng thời gian được đề ra.

Thời hạn đặt cọc sẽ được đàm phán linh hoạt giữa hai bên để đảm bảo sự thoải mái và hài lòng.

Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công Chứng

Ngày ký Hợp đồng chuyển nhượng chính thức tại Phòng Công chứng sẽ diễn ra theo lịch trình đã thảo luận trước đó giữa bên mua và bên bán. Sau khi các bên ký tên, lăn tay và đóng dấu tại Phòng Công chứng, quyền sở hữu chính thức chuyển sang tay bên mua.

Thanh toán lần 2 sẽ được thực hiện ngay sau khi ký xong Hợp đồng Chuyển Nhượng, đồng nghĩa với việc bên mua sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán.

Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển đổi tên và nộp thuế

Sau khi đã nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì sẽ có thông báo về nghĩa vụ nộp thuế. Sau khi hoàn thành việc nộp thuế, bên mua sẽ có quyền lấy Sổ Đỏ, chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất. Lúc này, tài sản sẽ chính thức thuộc sở hữu của bên mua.

Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Bán

Những lưu ý khi mua Bán chung cư times City Chính chủ

Để quá trình mua bán chung cư Times City chính chủ diễn ra một cách thuận lợi, người mua cần lưu ý những điều sau đây khi giao dịch.

Kiểm Tra Tình Trạng Pháp Lý và Giấy Tờ

Khi quyết định mua bán chung cư Times City chính chủ đang trong quá trình xây dựng, khách hàng cần thực hiện một số bước kiểm tra quan trọng. Đầu tiên, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về lịch sử của khu đất, đảm bảo rằng dự án không có vấn đề thế chấp nào. Trong trường hợp dự án đang thế chấp, nếu quyết định tiến hành ký kết hợp đồng mua bán, khách hàng hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ xác nhận đã giải chấp đối với căn hộ.

Ngoài việc kiểm tra về pháp lý của dự án, việc xem xét kỹ hợp đồng mua bán là cực kỳ quan trọng. Các điều khoản trong hợp đồng cần minh bạch, dễ hiểu và phải có thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phụ trách dịch vụ, tiến độ thanh toán cũng như thẩm quyền của cả hai bên liên quan. Điều này giúp đảm bảo quá trình mua bán thuận lợi hơn, đồng thời bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quá trình giao dịch.

Thương Lượng Giá Cả

Thông qua các trang tin tức hoặc các sàn giao dịch, khách hàng có thể dễ dàng nắm bắt mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn thực tế, những thông tin này sẽ làm tăng lợi thế khi đàm phán.

Đối với những khách hàng đang xem xét về khả năng tài chính, hãy tận dụng các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc thanh toán theo đợt từ chủ đầu tư.

Hơn nữa, hạn mức vay của ngân hàng khi mua căn hộ chung cư thường có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng thanh toán, quyết định mua nhà nên được thực hiện khi khách hàng đã sở hữu ít nhất 50% giá trị căn nhà, số còn lại có thể vay từ ngân hàng. Nói một cách khác, việc chọn lựa gói vay nên được tính toán sao cho khoản trả lãi hàng tháng chỉ chiếm khoảng 30-40% tổng thu nhập hàng tháng.

Chú Ý Đến Các Chi Phí Liên Quan

Khi mua chung cư, khách hàng nên chú ý đến các chi phí liên quan để có kế hoạch tài chính hợp lý. Dưới đây là một số chi phí cần lưu ý:

• Giá Mua Bán (Giá Gốc Căn Hộ): Đây là số tiền cần chi trả cho chủ đầu tư hoặc người bán để sở hữu căn hộ.
• Thuế VAT (Nếu Có): Trong một số trường hợp, giá bán căn hộ đã bao gồm thuế VAT. Tuy nhiên, cần xác định rõ liệu có phải trả thêm VAT hay không.
• Phí Bảo Trì, Quản lý Căn Hộ: Các chi phí liên quan đến bảo trì và quản lý toàn khu chung cư, bao gồm cả dịch vụ giữ gìn và duy trì khu vực chung.
• Phí Chuyển Nhượng: Nếu mua bán chung cư Times City chính chủ, khách hàng có thể phải thanh toán phí chuyển nhượng để chuyển quyền sở hữu.
• Chi Phí Pháp Lý: Gồm các chi phí liên quan đến việc làm giấy tờ, chứng minh quyền sở hữu và các chi phí pháp lý khác.
• Chi Phí Nộp Thuế: Bao gồm các khoản thuế liên quan đến quá trình mua bán, chuyển nhượng như thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế chuyển nhượng, và các khoản thuế khác.

Kết luận

Trên đây là các thông tin khi mua bán chung cư Times City chính chủ mà khách hàng cần lưu ý. Theo đó, việc mua bán Times City chính chủ là giải pháp an toàn để sở hữu căn hộ hợp pháp. Vậy mua bán, cho thuê Times City chính chủ ở đâu?

https://times-city.com/ là đơn vị mua bán/cho thuê căn hộ cao cấp chung cư Times City. Chúng tôi cam kết hỗ trợ về vấn đề giá bán và chính sách pháp lý để khách hàng có thể an tâm tận hưởng sống tại khu đô thị sang trọng bậc nhất tại Hà Nội.

Nếu có nhu cầu mua, thuê chung cư  Times City, liên hệ:

• Hotline dự án: 0979229966
• Website: https://times-city.com/